從提量到提質讓港人「住好啲」

行政長官李家超發表歷來香港首份《五年規劃》，外界主要聚焦經濟與創科相關內容。對於北都發展，焦點落在如何加快和擴大北都大學城建設，以科技引領「產、學、研」協同創新體系等。其實《一五規劃》有關土地房屋內容亦相當豐富，尤其見到由過往主要力求量增加，到往後追求質提升，從居住空間、配套設施、置業比率、乃至建築設計等，讓不同階層的市民都能「住好啲」。

先談量方面，現屆政府上場時提出「提速、提效、提量」覓地建屋，現已步入收成期。單計北都在未來5年已能提供7萬個房屋單位，連同其他地區和今屆政府創建「簡約公屋」，未來5年總體公營房屋量將達19.6萬個單位。公屋綜合輪候時間到《一五規劃》完結時預計將降至4年以下，較高峰期縮減超過三分一，另加約1400公頃可用作私營房屋或其他發展「熟地」產出。

倡「15分鐘生活圈」布局

除單位數量增加，市民也追求居住空間和質素提升。《一五規劃》提出在北都新項目優化公營房屋面積配置及提升私營單位面積要求，並會完善區內公共服務、社區配套和文化及體育設施規劃，落實「15分鐘生活圈」土地用途布局。這正是筆者一直所倡議。北都不能只有房屋單位、交通基建、大學校舍和創科產業設施，還要有足夠和多元化優質生活配套，才能夠吸引來自世界各地人才和企業落戶，成為一個真正宜居、宜遊、宜業及宜學國際都會。

除有瓦遮頭，許多香港人更渴望通過自置物業力爭往上流。《一五規劃》首次提出「433」房屋規劃指標，即未來10年單位供應，將會有四成為出租公屋、三成為資助出售房屋、三成為私樓。

公營房屋中出租及出售單位比例，由過往7︰3逐步調整為4︰3，後者實質增幅高達四成，意味有更多中基層家庭可透過居屋及綠置居等計劃自置居所。政府亦會優化資助出售房屋轉讓安排，加快公屋及出售單位流轉，明確將協助青年置業訂為政策目標，檢視出售單位設計迎合年輕一代生活模式，助減少部分青年人為入住公屋而刻意「躺平」。

除新建樓宇，《一五規劃》對於舊區更新、舊樓維修和大廈管理，也有不少新思維及新舉措，以協助現有樓宇居民改善居住質素，有機會再與大家分享。

霍啟剛

立法會體育、演藝、文化及出版界議員

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原文刊於：香港《星島日報》

刊登日期：2026-09-28