優化短期租約推動產業升級

北部都會區發展進入關鍵起動期，但不巧遇上政府出現財赤，私人市場亦面對樓市欠佳與高息環境。一些發展商、企業和投資者，即使明知北都長遠發展前景美好，在短中期亦缺乏資金作出大額的土地開發投資。

此外，香港過往奉行看重「價高者得」或收取市場最高價值的賣地及補地價政策，不利前期投資較大、風險相對較高、回本期亦較長的創新科技和先進物流業發展，有必要作出改革，拆牆鬆綁，促進投資。

針對有關問題，發展局推出多項「靈活土地發展策略」，包括「片區開發」、「分階段開發」、「分期繳付地價」及「按實補價」等，希望紓緩投資者的前期資金壓力，促進北都提速開發和吸引優質企業進駐。

望擴展至體育界別非牟利團體適用

除了改革賣地及補地價制度，當局亦會放寬過去備受批評的短期租約政策，容許獲得相關政策局支持的租戶，可以「7+7+7」的方式，連續租用同一產業用地最長21年，以鼓勵租戶作出較大額和長遠的投資，促進產業升級轉型。新措施不僅適用於北都，全港所有合適的短期租約用地也可套用。

筆者非常支持上述措施，尤其優化短期租約，期望可擴至惠及文化及體育界別的非牟利團體，並且不止適用於新批租土地，目前已有團體租用的土地也可申請轉制。

現時不少體育會用地的租約只有3至7年，之後能否續租屬未知之數，每次續租更短至只有半年，令它們難以申請較大額的資助或捐款，擔心斥資興建了更好的設施，很快就會被政府收地趕走，浪費資源。希望政府能考慮相關意見，推動香港的文體事業升級轉型。

霍啟剛

立法會議員（體育、演藝、文化及出版界）

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原文刊於：香港《星島日報》

刊登日期：2026-03-30